Увеличение объема жилья в экспозиции и низкий спрос привели к снижению цен к концу 2022 года. Таким образом, средняя стоимость московской вторички вернулась на уровень конца прошлого года. Сделки с недвижимостью посыпались сразу же после 24 февраля. Потенциальные покупатели и продавцы разделились на два лагеря. Кто-то хотел быстрее закончить свои личные проблемы, связанные с жильем, кто-то решил занять позицию ожидания. В 2023 г. Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать. С модификацией льготной государственной ипотеки и ужесточением регулятивных требований по кредитам от застройщиков рынок в 2023 году ожидает новая волна снижения цен. Дополнительным фактором давления на цены (особенно в московском регионе) в 2023 году останется геополитическая неопределенность, из-за которой отсутствует стабильный спрос покупателей и увеличивается предложение со стороны продавцов.